日期：2014-9-6來源：旺報

　　大陸房地產的價格波動再度面臨新變數。根據大陸財政部的規劃，明年房地產業可望與建築業同步推動「營改增」方案(即營業稅改徵增值稅)，由於改革後房地產業所採用的稅率將由目前的5%暴增至17%。市場人士預估，新增稅率不排除將轉嫁給消費者，最終可能將會助漲房價。

　　據瞭解，大陸財政部現正加快研究房地產行業「營改增」方案，先前有專家認為，在房地產業改徵增值稅後，稅率方面會和建築業保持同一水準，即採用11%的稅率，相比其他行業，房地產業的稅負不會明顯提高。

　　但有消息人士指出，大陸財政部已經就相關稅率、稅負進行試算，而其試算採用的是17%的增值稅稅率，這意味著屆時房地產業將成為迄今為止，大陸所有已實施和正在醞釀的「營改增」改革方案中稅率最高的行業。

　　市場人士指出，一旦如此，則大陸房地產業將面臨成本上漲的壓力，最終並被迫將此壓力轉嫁給消費者而導致房價再度飆漲。

　　不過，也有專家認為，「營改增」將會讓大陸房企的稅收更為合理，並引導房價的走勢更趨合理，加上這次的改革是與建築業一同進行，因此可抵扣的項目將會較多，即便按17%的稅率徵收，房地產企業的稅負增加幅度並沒有想像中大。

　　專家指出，不管未來「營改增」要朝哪一個方向改革，房地產業要實施「營改增」，必須先明確成本扣抵範圍。對此，大陸財稅部門和房地產商早在去年12月就已針對此一議題進行溝通，並按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年3至4月間，包括萬達、萬科、碧桂園、中糧等房企均已將自己的研究結果交給相關財稅部門參考。

　　房地產業人士表示，就產業發展來說，「營改增」改革有助於房地產業在產品創新和營銷策略方面有所突破，只有當市場回到必須拚產品、拚價格、拚營銷的階段，房企才會實實在在地去創新，整個行業才會回歸健康的狀態。