不動產登記收費標準出爐！16種不動產登記收費可減免

日期：2016-12-20 來源：廣東國稅

不動產登記收費

　　為保護不動產權利人合法權益，規範不動產登記收費行為，國家發展改革委、財政部日前聯合發佈《國家發展改革委 財政部關於不動產登記收費標準等有關問題的通知》（發改價格規〔2016〕2559號，下稱《通知》）。明確了不動產登記收費標準，並對16種不動產登記實行收費減免優惠。通知自12月6日起執行。

　　《通知》明確，不動產登記費由登記為不動產權利人的一方繳納。不動產抵押權登記，登記費由登記為抵押權人的一方繳納。房地產開發企業不得把新建商品房辦理首次登記的登記費，以及因提供測繪資料所產生的測繪費等其他費用轉嫁給購房人承擔；向購房人提供抵押貸款的商業銀行，不得把辦理抵押權登記的費用轉嫁給購房人承擔。

不動產登記收費標準

住宅類不動產登記每件80元

　　《通知》明確，落實不動產統一登記制度，實行房屋所有權及其建設用地使用權一體登記。原有住房及其建設用地分別辦理各類登記時收取的登記費，統一整合調整為不動產登記收費，即住宅所有權及其建設用地使用權一併登記，收取一次登記費。規劃用途為住宅的房屋（以下簡稱住宅）及其建設用地使用權申請辦理下列不動產登記事項，提供具體服務內容，據實收取不動產登記費，收費標準為每件80元。

　　1、房地產開發企業等法人、其他組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權首次登記；

　　2、居民等自然人、法人、其他組織購買住宅，以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形，住宅所有權及其建設用地使用權發生轉移，申請辦理不動產轉移登記；

　　3、住宅及其建設用地用途、面積、權利期限、來源等狀況發生變化，以及共有性質發生變更等，申請辦理不動產變更登記；

　　4、當事人以住宅及其建設用地設定抵押，辦理抵押權登記（包括抵押權首次登記、變更登記、轉移登記）；

　　5、當事人按照約定在住宅及其建設用地上設定地役權，申請辦理地役權登記（包括地役權首次登記、變更登記、轉移登記）。

　　為推進保障性安居工程建設，減輕登記申請人負擔，廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記，登記收費標準為零。

非住宅類不動產登記每件550元

　　對於非住宅類不動產登記的收費標準，《通知》明確，辦理下列非住宅類不動產權利的首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元。

　　1、住宅以外的房屋等建築物、構築物所有權及其建設用地使用權或者海域使用權；

　　2、無建築物、構築物的建設用地使用權；

　　3、森林、林木所有權及其佔用林地的承包經營權或者使用權；

　　4、耕地、草地、水域、灘塗等土地承包經營權；

　　5、地役權；

　　6、抵押權。

　　不動產登記機構依法辦理不動產查封登記、註銷登記、預告登記和因不動產登記機構錯誤導致的更正登記，不得收取不動產登記費。

16種不動產登記收費可減免

減半收取登記費（不收取第一本不動產權屬證書的工本費）：

　　1、申請不動產更正登記、異議登記的；

　　2、不動產權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更申請變更登記的；

　　3、同一權利人因分割、合併不動產申請變更登記的；

　　4、國家法律、法規規定予以減半收取的。

免收不動產登記費（含第一本不動產權屬證書的工本費）：

　　5、申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發不動產權屬證書的（申請單獨發放權屬證書的，按本通知第一條規定的收費標準收取登記費）；

　　6、因行政區劃調整導致不動產坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的；

　　7、小微企業（含個體工商戶）申請不動產登記的；

　　8、農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經營權申請登記的；

　　9、農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權及其佔用的林地承包經營權申請登記的；

　　10、依法由農民集體使用的國有農用地從事種植業、林業、畜牧業、漁業等農業生產，申請土地承包經營權登記或國有農用地使用權登記的；

　　11、因農村集體產權制度改革導致土地、房屋等確權變更而申請變更登記的；

　　12、國家法律、法規規定予以免收的。

只收取不動產權屬證書工本費，每本證書10元：

　　13、單獨申請宅基地使用權登記的；

　　14、申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的；

　　15、夫妻間不動產權利人變更，申請登記的；

　　16、因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發、換發證書的。

　　《通知》還規定，不動產登記機構依法辦理不動產查封登記、註銷登記、預告登記和因不動產登記機構錯誤導致的更正登記，不得收取不動產登記費。核發不動產登記證明，不得收取登記證明工本費。除不動產權利首次登記，不動產界址、空間界限、面積等自然狀況發生變化，以及不動產登記申請人要求重新測量外，不動產登記機構已有不動產測繪成果資料的，不得要求登記申請人重複提供並收費。不動產登記機構應認真執行收費公示制度，不得擅自增加收費項目、擴大收費範圍、提高收費標準或加收其他任何費用，並自覺接受價格、財政部門的監督檢查。

來源：廣東國稅